Comprar una casa tiene muchas etapas. Mi trabajo es que cada paso sea claro, estratégico y sin ninguna presión. Así trabajo con mis compradores.
Sin decisiones apresuradas ni tácticas de presión. Un camino claro y estratégico desde la primera conversación hasta el día del cierre.
Toque una etapa para ver qué sucede.
Un breve acuerdo por escrito sobre cómo lo represento y cómo se me paga. Es obligatorio antes de visitar casas.
Un prestamista verifica sus ingresos, activos y crédito, para que los vendedores tomen en serio su oferta.
Definimos un pago mensual con el que usted se sienta cómodo, incluidos impuestos, seguro y cuotas de HOA, no solo el máximo para el que califica.
Casas elegidas según sus criterios, señalando los problemas antes de que se enamore.
Las ventas cerradas recientes definen un rango de precio respaldado por datos, no el precio de lista.
Precio, depósito y plazos redactados para competir sin exponerlo de más.
Ejemplo de una compra financiada de 30 días. Los plazos que se cuentan desde el cierre se mueven con la fecha de cierre. Las compras en efectivo no tienen los pasos del préstamo y suelen cerrar antes, y algunos cierres toman más tiempo. Su contrato define las fechas reales.
Firme. El día 0 es el día en que ambas partes firmaron el contrato.
Le envía un calendario con la fecha de cada plazo de su contrato.
Todos los plazos se cuentan desde esta fecha, así que conózcala con exactitud.
Empiece a cotizar el seguro de vivienda (y de inundación, si hace falta) el mismo día en que queda bajo contrato.
Envía los datos de la propiedad que piden las aseguradoras, y los informes 4-point y de mitigación de viento cuando estén listos.
La cobertura debe estar vigente antes del plazo de aprobación del préstamo. Si espera, puede quedarse sin una póliza que su prestamista acepte.
Transfiera el depósito en garantía a la compañía de título o al agente de depósito.
Confirma con usted por teléfono el monto y las instrucciones de transferencia.
El fraude en transferencias existe. Verifique siempre las instrucciones llamando a un número que usted conozca.
Presente la solicitud formal con su prestamista.
Se asegura de que su prestamista tenga todo lo necesario desde el primer día.
Una solicitud tardía retrasa todos los pasos del préstamo.
Responda las solicitudes de su prestamista el mismo día.
Mantiene al prestamista, la compañía de título y la parte vendedora con un mismo cronograma.
Nada de crédito nuevo, compras grandes ni cambios de trabajo hasta después del cierre.
Asista a las inspecciones si puede, lea los informes y decida si sigue adelante, pide reparaciones o créditos, o cancela.
Agenda la inspección de la casa, la 4-point y la de mitigación de viento, y deja por escrito cualquier acuerdo de reparación antes de que termine el período.
Una vez que termina el período de inspección, retirarse puede costarle su depósito.
Revise conmigo el compromiso de título y el seguro de título.
Revisa la evidencia de título en busca de gravámenes, permisos abiertos y otros defectos, y se asegura de que se resuelvan.
Los permisos abiertos y los gravámenes antiguos son comunes en Florida. Si la casa está en una HOA, pregunte pronto si la junta debe aprobarlo antes del cierre.
Nada, a menos que el valor salga bajo.
Envía ventas comparables al tasador y se prepara con anticipación para cualquier diferencia.
Una tasación baja puede significar renegociar el precio o llevar más efectivo al cierre.
Confirme la aprobación final con su prestamista, con el seguro ya vigente.
Sigue de cerca este plazo con su prestamista.
Si la aprobación no llega para esta fecha, conozca sus opciones antes de que venza el plazo.
Revise los costos finales de su préstamo.
Lo compara con su estimado del préstamo y señala cualquier sorpresa.
Algunos cambios en el préstamo reinician el período de revisión de 3 días.
Verifique que la casa esté en las condiciones acordadas.
Confirma que se hicieron las reparaciones y que nada cambió.
Pruebe los electrodomésticos, el agua y el aire acondicionado.
Firme los documentos finales y reciba sus llaves.
Revisa con usted el estado de cierre línea por línea con anticipación.
Lleve su identificación y confirme el monto final por teléfono, no por correo electrónico.
Revisamos el estado de cierre línea por línea, usted firma y las llaves son suyas.
Preséntela ante el tasador de propiedades de su condado antes del 1 de marzo del año siguiente para bajar sus impuestos a la propiedad.
Una actualización del valor de su casa y un recordatorio para cotizar la renovación de su seguro.
Sin presión y sin compromiso. Empecemos con una conversación y definamos juntos su próximo paso.